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本港经济过去3年受疫情打击，写字楼需求减弱及供应增加，导致空置率拾级而上。去年整体及甲级写字楼的空置率均创24年新高，分别达14.4%及15.1%。去年写字楼落成量也创23年新高，今明两年仍供有数百万方呎落成下，相信空置率未来两年仍维持10%以上。

差饷物业估价署公布的《香港物业报告2023》初步统计数字显示，去年写字楼整体落成量达377.82万方呎，按年增逾4倍；甲级写字楼占约321.8万方呎，是14年新高，主要分布在九龙城、观塘及港岛东区。

今明两年的预测落成量虽会回落，但也分别达287.4万方呎及114.1万方呎。今年甲级写楼预计有270.2万方呎落成，主要分布在深水埗及中西区，各占约38%和25%；明年则有93.6万方呎，主要来自观塘区，占约49%。

另去年乙级写字楼落成量及空置率，是1998年后的24年新高，分别是53.8万方呎，及15.1%。

写字楼供应量骤增，整体写字楼的空置率由2018年的8.6%，递增至去年的14.4%；甲级写字楼的空置率也由2018年的8.7%，于去年冲破15%关口，递增至15.1%

此外，今年私人商业楼宇的预测落成量约158.23万方呎，按年升约24.6%，是17年新高；去年私人工厦创25年新高，逾113万方呎，今年预测落成量料按年减约1.9%，约为110.9万方呎。

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