120平套内90平并不正常。一般情况下，购买房子的时候都有一个公摊面积的说法，房子的房型不同，公摊面积的比例也就不一样。公摊面积比例最高的是高层住宅，大概在20%。公摊面积比例最低的是洋房，大概在7%到12%之间。按照这样的比例来计算，120平的房子，套内面积应该在90平以上，所以这样的房子有点不太正常，并不建议购买，在购买房子的时候，一定要尽量选择公摊面积小的房型，这样房子的实际面积才能最大。

套内面积构成

1、套内使用面积

(资料图片)

套内面积中占比最大的是房屋套内的使用面积，也是我们日常家居生活中会使用到的，包括了各个功能区的水平投影面积，譬如说卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、玄关、过道等等功能区面积都是套内使用面积，即便是楼梯、内墙上的装饰层厚度都算是套内使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是指整个房屋内各个墙体所占据的水平投影面积，包括新砌筑的墙体、承重墙和外墙，还包括与隔壁的分隔墙、共有墙等等都计算在内。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积，一般是指外阳台的面积，内阳台是计算在套内使用面积之中的，外阳台面积是计算凸出外墙部分阳台的水平投影面积的一半。

购房时面积上需要注意什么

1、面积误差超3%购房人有权退房

按照相关房地产的相关规定，若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话，那么需按照合同所约定的方式来处理，若是合同未约定或是合同中的约定不明确，那么如果面积误差有超出3%的话，购房者有权利要求开发商退房。

2、公摊面积不大可能缩小

对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄，构架建筑技术规范都是有明确规定的，因此公摊面积是不大可能缩小，如果开发商使用套内面积来计价，那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积并非自己测量

对购房者来说，房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积，它还包括了墙体面积，若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话，很多购房者不知道其中的细节，只是单单从面积上来看，发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。

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